Ebenerdiges Wohnen mit phantastischem Rheinblick

Hier leben Sie in Ruhe, mit viel Grün und dem Rhein im Blick. Mit rd. 120 m² Wohnfläche ist Ihr neues Zuhause gewiss nicht riesig, dafür aber intelligent aufgeteilt. Dreh- und Angelpunkt ist der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon im Erdgeschoss, welches weiterhin über eine praktische Küche, den Flurbereich mit Garderobe, Familienbad und die Schlafzimmer verfügt. Das Badezimmer wurde frisch renoviert und geschmackvoll ausgestattet. Im großzügigen Souterrain-/Kellergeschoss wurden die Räumlichkeiten zu Wohnzwecken ausgebaut und haben neben einem wunderschönen Rheinblick, einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Bestens geeignet für die größeren Kinder, das Homeoffice oder als freundliche Gästezimmer. Der großzügige Hanggarten bietet neben Wiesenflächen, zwei Terrassen und einem gemauerten Grill, dem passionierten Hobbygärtner zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Praktisch: Umfangreiche Sanierungsarbeiten wie zum Beispiel die Fassadendämmung, Fenster, Rollläden, Bad, Böden, Decken, Wände wurden bereits 2019 erledigt. Gut zu wissen: Die Immobilie ist seit September 2024 an sehr freundliche Mieter vermietet. Haben wir Ihr Interesse an diesem selten Angebot geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

– Streif-Fertighaus von 1979 (asbestfrei) umfangreich saniert 2019 – Kellergeschoss: Homeoffice/Hobbyraum/Gästezimmer mit Küchenzeile, Gäste-WC, Terrasse, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Heizungsraum – Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Balkon, Küche, modernes Badezimmer (neu 2019) und zwei Schlafzimmer – energetische Fassadensanierung 2019, Vollwärmeschutz im Wärmedämmverbundsystem – Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 2 x 1.000 ltr. Öltank – Boden: Vinyl und Fliesen, neu 2019 – Elektrische Anlagen, großzügig erneuert und erweitert 2019 – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Schallschutz, Haustüre neu 2019 – große Terrassenflächen, Gartenhaus, kleiner Kräutergarten, Hanggrundstück – zwei PKW-Stellplätze – verbrauchsbasierter Energieausweis – Endenergiebedarf: 138,9 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse F – Baujahr lt. Energieausweis: 1972 – Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 – wesentlicher Energieträger: Öl

Niederheimbach ist eine rd. 800 Einwohner zählende Wohngemeinde im schönen UNESCO Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal gelegen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf befinden sich in Bingen und Oberwesel. Eine Kindertagesstätte ist in Niederheimbach vorhanden, Grundschule in Rheindiebach, weiterführende Schulen in Bingen. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung (A 61) besteht sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Koblenz, ins Rhein-Main-Gebiet und auch in Richtung Ludwigshafen/Mannheim. Das Haus befindet sich in Halbhöhelage mit Weitblick. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern.

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