Wohnhaus mit XXL-Terrasse und Rheinblick

Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf ganzer Fläche Platz für bis zu drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder Menschen mit vielfältigen Hobbys, die viel Raum und Individualität suchen. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Möglichkeiten zur Nutzung der Flächen bieten sowohl für Jung als auch Alt und für kreative Köpfe ein ideales Zuhause. Das Gebäude bietet geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Jede der bis zu drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Zugang und ausreichend Platz, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Aber auch für Menschen mit vielen Hobbys bietet das Haus flexible Räume, die für verschiedene Aktivitäten genutzt werden können: Ob eine Werkstatt, ein Musikraum oder ein großes Atelier – hier finden Ihre kreativen Ideen den Platz, den sie verdienen. Der weitläufige XXL-Terrasse bietet ebenso die Möglichkeit, eine Pflanzenoase oder ein gemütliches Refugium zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter 06721/7018381.

– modernisiertes Mehrgenerationenhaus – Baujahr vermutlich um 1900, erweitert ab 1960 – rd. 244 m² Wohnfläche und rd. 50 m² Nutzfläche – Kellergeschoss: Gewölbekeller – Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, zwei Zimmer, Zugang zum Hof – Obergeschoss: großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Zimmer, Zugang zur XXL-Terrasse – Dachgeschoss: drei renovierungsbedürftige Zimmer, Toilette, Balkon – Im Hof: Anbau mit Waschküche, Toilette, Werkstatt und Garage – zwei Einbauküchen und Treppenlift, außen – Nachtspeicheröfen und zwei neue Holzöfen inkl. neuem Kaminrohr, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler – Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im EG von 2006, im OG und DG von 2004 – Fliesen und Laminat – Strom sowie Warm- und Kaltwasser erneuert 2004 – ein Garagenstellplatz und einer Stellplatz davor – große Terrassenflächen, 229 m² Grundstück – bedarfsorientierter Energieausweis – Endenergiebedarf: 304,4 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse H – Baujahr lt. Energieausweis: 1960 – Baujahr Wärmeerzeuger: 1983 – wesentlicher Energieträger: Strom

Trechtingshausen ist eine rd. 1.000 Einwohner zählende Wohngemeinde in reizvoller Lage und mit regem Vereinsleben. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf befinden sich in Bingen und Oberwesel. Ein Kindergarten ist in Trechtingshausen vorhanden, Grundschule in Oberdiebach, weiterführende Schulen in Bingen. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung (A 61) besteht sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Koblenz, ins Rhein-Main-Gebiet und auch in Richtung Ludwigshafen/Mannheim. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nahe zum Rhein und gut angebunden an die Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, was das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen mit einem aktiven Lebensstil besonders attraktiv macht.

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