Beschreibung
Ihr neues Zuhause überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Es bietet auf ca. 120 qm Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie und die perfekte Basis für ein familiäres Zuhause. Ideal für alle, die Wert auf ein modernes und zugleich gemütliches Wohnen legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das Dank seiner Fensterfront und dem offenem Raumgefühl einladend wirkt. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und direkt mit der modernen Küche verbunden ist. Diese ist sehr gut ausgestattet und lädt zu kulinarischen Entfaltungsmöglichkeiten ein. Außerdem bietet sie einen Zugang auf einen der zwei Terrassen und kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Der Komfort des Hauses wird durch ein praktisches Gäste-WC und die einladende Diele vervollständigt.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Rückzugsort für Eltern. Das moderne Badezimmer besticht durch die hochwertige Ausstattung und stilvolle Akzente, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Der Keller bietet zustätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys und die Waschküche. Ausbaupotential für ein Home-Office oder ein Fitnessraum ist gegeben.
Der pflegeleichte Garten mit seinem Gartenhaus rundet dieses tolle Angebot ab. Hier können Sie die warmen Tage genießen, entspannen, Natur erleben. Mit seiner besonderen Größe bietet er ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und vielleicht sogar ein eigenes Gemüsebeet.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor. Weitere öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe.
Bewohnt wird das Haus von äußerst freundlichen Mietern. Diese stehen einem Auszug oder der weiteren Anmietung offen gegenüber.
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Ausstattung
– 4 Zimmer, Bad, Küche, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
– rd. 120 m² Wohnfläche
– 529 m² Grundstück
– Videosprechanlage mit Fingerprint
– Klimagerät im Schlafzimmer
– Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus, neu 2013)
– Fliesen und Laminatböden
– weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung, abschließbar, elektrische Rollläden
– Hochwertiges Wannenbad mit Whirlpool
– Terrasse und Balkon mit Markise in Süd-/Westausrichtung
– neuwertiges Gartenhaus
– 1 Stellplatz im Freien
– 1 Garagenstellplatz, Garage mit elektrischem Torantrieb
– bedarfsorientierter Energieausweis
– Endenergiebedarf: 177,9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse F
– Baujahr lt. Energieausweis: 1970
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
– wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Mainz-Mombach zählt über 13.000 Einwohner und ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Ärzte, Apotheken sind unter anderem in Mainz vorhanden. Mainz-Weisenau verfügt ebenfalls über ein attraktive und vielfältige Vereine sowie interessante Freizeitangebote. Weiterhin ist der an Oberstadt, Laubenheim und Hechtsheim grenzende Stadtteil mit eigenem Autobahnanschluss unmittelbar an das hervorragende Verkehrssystem des Rhein-Main-Gebietes angebunden.
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentralter Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Bus fußläufig, Einkauf im nahen Gonsenheim, Tankstelle, Schwimmbad, Sportpark, Kindertagesstätte und Grundschule, Gastronomie und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges
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