Beschreibung
Hier investieren Sie richtig! Denn diese charmante und umfangreich renovierte Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Wohnungen im Vorderhaus und der Einheit im Hinterhaus profitieren Sie von einer hohen Mietnachfrage. Alle Wohneinheiten wurden umfangreich modernisiert, größtenteils saniert und verfügen über zeitgemäße Ausstattungen sowie helle Räume.
Die Rendite dieser Immobilie ist besonders beeindruckend und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Mit über 6,5 % Rendite profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und einer Wertbeständigkeit der Immobilie, durch die nachhaltige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
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Ausstattung
– Liegenschaft aufgeteilt in drei Wohneinheiten im Vorderhaus und ein separates Hinterhaus
– Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
– Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
– Dachgeschoss: Appartement
– Hinterhaus: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Nebenraum
– Scheune mit großer Ausbaureserve
– Gesamtwohnfläche rd. 305 m²
– Grundstücksgröße 436 m²
– umfangreich renoviert 2013 (alle Bäder, Etagenheizungen, Bodenbeläge, Wohnungseingangstüren, Dacheindeckung über der Scheune und Hof)
– jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
– Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bereits erfolgt
– zusätzliche Ausbaureserve in der Scheune
– Gewölbekeller, Innenhof, teilweise überdacht
– Jahresnettomiete € 29.520,00
– 15,51-fache Jahresnettomiete
– Energieausweisdaten:
Vorderhaus: Bedarfsausweis, 167 kWh/(m²xa), F, Gas
Hinterhaus: Bedarfsausweis, 240 kWh/(m²xa), G, Gas
Lage
Sprendlingen ist eine beliebte und gesuchte Wohngemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern. Der Ort verbindet Tradition mit Moderne und macht den Menschen aller Altersgruppen ein vielseitiges Angebot. Das reicht vom regen Vereins- und Kulturleben, über Kindergärten, Schule und Geschäfte bis hin zur Gastronomie. Außerhalb vom Ortskern besteht Gelegenheit zur Naherholung, tolle Fahrrad- und Wanderwege liegen direkt vor der Tür.
Sonstiges
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