Beschreibung
Das modernisierungsbedürftige Wohnhaus entzückt mit individuellem Wohnen auf drei Ebenen. Im EG befindet sich die kompakte Küche, das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, das Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Waschbecken, das Badezimmer mit Zugang zum Balkon und die Waschküche. Das kompakte, durch Dachflächenfenster erhellte Studio im DG präsentiert sich charmant und gemütlich und ist individuell als zusätzlicher Raum, als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich bestens nutzbar. Unter dem Dach befindet sich zusätzlicher Stauraum l. Im Keller: Die Haustechnik, Öltanks, Garage sowie Lagerflächen.
Ihr Einzug wäre jederzeit möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
• ruhige Randlage in Oberdiebach
• freistehendes Haus auf 58 m² Eckgrundstück
• rund 120 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Duschbad und separates WC
• zwei Balkone
• Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Teppich- und Fliesenböden
• Garage für Kleinfahrzeug
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 591,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
• Baujahr lt. Energieausweis: 1900/1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
• wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Oberdiebach ist eine rd. 900 Einwohner zählende Ortsgemeinde mit regem Vereinsleben und malerisch gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sind in Bacharach vorhanden. Oberdiebach verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in Bingen und Oberwesel. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung (A 61) besteht sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Koblenz, ins Rhein-Main-Gebiet und auch in Richtung Ludwigshafen/Mannheim. Ebenso ist ein Bahnhof in Niederheimbach und Bacharach vorhanden.
Das Anwesen befindet sich in Dorfrandlage mit wenig Durchgangsverkehr. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern.
Sonstiges
SIE planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
… dann ist es für Sie wichtig, deren Verkehrswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Frau Stephanie Gemünden-Wilhelm ermitteln.
