Beschreibung
Ihrer Familie bietet dieses grundsolide erbaute Wohnhaus jede Menge Platz. Über zwei Etagen gibt es vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Die Gaszentralheizung, Isolierglasfenster, ein massives Ziegelmauerwerk und der Vollwärmeschutz sorgen für niedrige Verbrauchswerte.
Die große Küche mit angeschlossenem Wintergarten bietet mit seiner gut ausgestatteten Einbauküche den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und Backen. Der Wintergarten bietet einen gemütlichen Essplatz und die Möglichkeit, im Sommer den Außen- mit dem Innenwohnbereich zu verbinden. Der intelligente Grundrisse besticht im Ober-/Dachgeschoss zudem mit seinen zwei Schlafzimmern, dem gediegenen Wohnzimmer sowie einem geschmackvoll modernisierten Duschbad.
Im Erdgeschoß besteht die Möglichkeit, einen Bereich für Mieter und/oder Familienmitglieder zu schaffen – es verfügt insgesamt über drei Zimmer, eine Küche, Bad und eine separate Terrasse.
Schöpfen Sie das enorme Potential dieses attraktiven Familienhauses mit ca. 170 m² Gesamtfläche aus! Zwei Etagen begünstigen viele Nutzungskonzepte auch für Gäste, Großeltern, Teenies und Homeoffice.
Ausstattung
– Baujahr 1933, erweitert 1971 und 1981
– rd. 170 m² Wohnfläche und rd. 82 m² Nutzfläche
– Kellergeschoss: Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum,
– Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Duschbad neu 2022 und Badewanne
– Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Duschbad neu 2022, Küche, Wintergarten und Terrasse
– Vollwärmeschutz inkl. Putz und Fassadenplatten an drei Außenwänden neu 2024
– Markise im Wintergarten mit Wettersensor
– Gaszentralheizung von Buderus von 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neue Pumpe
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Teppich
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer, teilweise mit elektrischem Antrieb
– Dacheindeckung größtenteils erneuert im Sommer 2024
– Dacheindeckung Wintergarten neu Herbst 2023
– Außendämmung 120 mm inkl. Putz, Anstrich bzw. Schindeln neu Sommer 2024
– Garten mit Gartenhaus, komplett eingezäunt
– WEG-Aufteilung, 3/4 Anteil an einem 604 qm Grundstück d.h. 453 m² zur alleinigen Nutzung
– Endenergiebedarf: 143,6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse E
– Baujahr lt. Energieausweis: 1933, 1980
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
– wesentlicher Energieträger: Gas
– das Haus steht kurzfristig frei zur Verfügung
Lage
Zentrale Lage im beliebten Weisenau, Bushaltestelle und Nahversorger fußläufig, gute Anbindung an die Autobahn und an den Flughafen Frankfurt, in wenigen Minuten beim Check-in, DM, Lidl, Bäcker etc. mit perfekter Infrastruktur. Mit dem Rad sind Sie im Nu in der Innenstadt, der Rhein lockt zu gemütlichen Spaziergängen und Relaxen im Grünen.
Mainz-Weisenau zählt über 13.000 Einwohner und ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Ärzte, Apotheken sind unter anderem in Mainz vorhanden. Mainz-Weisenau verfügt ebenfalls über ein attraktive und vielfältige Vereine sowie interessante Freizeitangebote. Weiterhin ist der an Oberstadt, Laubenheim und Hechtsheim grenzende Stadtteil mit eigenem Autobahnanschluss unmittelbar an das hervorragende Verkehrssystem des Rhein-Main-Gebietes angebunden.
Sonstiges
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